Как защитится от мошенничества с недвижимостью

Как защитится от мошенничества с недвижимостью

Если Вы считаете, что в отношении Вашей недвижимости могут быть проведены мошеннические действия без Вашего участия, Вам следует обратиться с заявлением о невозможности регистрации без личного участия в Росреестр или МФЦ.

Подать заявление в Росреестр о том, что сделки либо другие действия с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии, может каждый владелец недвижимого имущества. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Ее наличие в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом, в том числе по нотариальной доверенности.

«Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от другого лица, которое не является собственником, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения. А на адрес электронной почты собственника придет уведомление о факте такого обращения».

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде либо через МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Заявление можно подать как в отношении только одного объекта недвижимости, так и нескольких: квартиры, дома, машино-места и т.д.

Если собственников у недвижимости несколько, то заявление можно подать каждому собственнику, но не обязательно вместе. Подать заявление может и один собственник, в этом случае запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя будет внесена только в отношении его доли.

Если же собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.

Госпошлина за внесение в ЕГРН указанной записи не взимается.

Запись о невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня получения такого заявления. О том, что такая запись появилась в ЕГРН, Росреестр  сообщит в соответствующем уведомлении, которое можно получить в МФЦ, на адрес электронной почты или обычной почтой, в зависимости от того, какой способ получения документа будет указан в заявлении правообладателя.

Указанная запись в ЕГРН будет существовать бессрочно. Её можно прекратить только в следующих случаях:

  • по заявлению собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации без личного участия;
  • по решению государственного регистратора прав при государственной регистрации перехода права на основании сделки, совершенной при личном участии собственника;
  • на основании вступившего в законную силу решения суда.